一年一度的毕业季已经到来，应届大学毕业生们虽然走出象牙塔告别了学业，却又迎来了更多的人生“课题”考验。对于部分选择异地就业的人来说，租房就成为进入社会后必须解决的第一课。然而，要租一套既离工作地点近、租金又相对便宜的房子并不容易。大家租到房了吗？房租贵不贵？近日，记者针对贵阳市的住房租赁市场及毕业生群体展开了调查。
记者调查
00:00 / -6月23日下午，位于贵阳市花果园一家房地产中介公司的门店内人来人往，前来咨询租房的人普遍以年轻人居多。正在咨询房源的小刘告诉记者，希望找一套离工作地点近，价格在700-900左右的房子。“如果租房的话，我还是希望在工作地点附近，不需要太好，但是要有家的感觉。现在的房租还是比较高的，因为除了房租之外，还有生活支出都比较高。”
刚毕业的小田则比较焦急，由于即将参加工作，她迫切希望能早一点租到心仪的房子。“我自己的心理诉求就是希望找到一个离单位不要太远，环境不要太差，基本家电齐全就行了。”小田表示，马上要参加工作了，希望能尽快找到房子安心投入工作。
毕业生小田（左）、幸福树不动产工作人员卢美婷（右）
跟随正要去看房的小田，记者一行抵达当天的第一处房源地。穿过一条幽暗的巷子，映入眼帘的是一排老旧的步梯居民楼。爬上七楼，推门看到的是一套装修老化，木地板浸水的房子，小田直言并不满意：“两室一厅，要1300多块钱，太吓人了。此前我已经在安居客、58同城上看了大概三四十套，筛选下来能实地看房的也就10家这样子。”
第二处房源胜在价格便宜，每月租金只要800元。但由于附近有海鲜店等商铺，居住环境较差，小田同样没有看上。奔波一个下午，陆续走访了三处房源都不尽如人意，小田显得略微沮丧。她说：“我觉得租房子不难，但是租到价格、位置还有环境都满意的就比较难。因为作为一个刚毕业的大学生，钱是最重要的，但是房子也会有一定的要求，都结合下来的话，还是很难找到适合自己的房子。”
据记者了解，随着毕业季的到来，贵阳市各个地区的房租价格普遍看涨。幸福树不动产工作人员卢美婷说，近期咨询房源的大多是20-25岁的年轻人，房屋的价格也因地段、装修不同产生差异。两室一厅的房子精装修的租金每月2000元左右，普通的每月1500元。
而在比较受租房族欢迎的花果园片区，房租更是远远高出市场均价。贵阳市花果园三亿嘉房地产中介公司客户经理范先生告诉记者，花果园的“两房”月租在2100-2200元，“三房”达到2700-2800元。
面对高昂的房租，大部分囊中羞涩的毕业生们只好选择与朋友或同事合租，分担一部分经济压力。毕业生陈卜翠就是合租一族：“现在我的房租是一个月1500块，我觉得我自己比较能接受的租价是1000元以下的。”
除了合租，也有一部分人表示会降低诉求，在房租价格、通勤时长、租房环境几个关键要素中，优先舍弃掉通勤时长这一项，选择较远的地段。今年才开始实习的王春琴说，她已经开始谋划毕业后的租房事宜了。“准备租房租在贵阳周边，相对于小河区、花溪区这些（地方）房价肯定要便宜点，所以房租也相对便宜一点。”
贵州三亿嘉房地产公司客户经理范先生（左）
房租太贵，找房太累！踏入社会所面临的第一场考验着实不轻松。但业内人士也提醒，大多毕业生初入社会经验尚浅，尽管租房心切，但一定要通过正规渠道租房，尤其网络上租售平台素质参差不齐，需要提高警惕，防止上当受骗。贵州三亿嘉房地产公司客户经理范先生说：“网络上面，有很多虚假的房源，你很难辨别房源的真实性。如果是现在还没看好房子的，千万不要先交押金。租房最好是亲戚介绍，或者找在中介的朋友。这一块特别重要，要不然你钱也出去了，然后你需要的东西（房子）没有得到。”
【延伸阅读】
租房陷阱有哪些？小编为你来支招：
一、识别和提防“黑中介”陷阱
如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”租房，很可能面临租金、押金等被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。
为防范此类陷阱，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。
二、警惕低租金和零佣金陷阱
明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。
为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。查找租赁房源信息，要尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构和住房租赁企业（长租公寓）的网站、门店，或者主流房地产信息网站等正规渠道。
三、避免不规范租赁合同陷阱
有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。
为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。在押金和租金支付上，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。首次签订租赁合同时，租期宜在一年以内，避免日后因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来经济损失。
四、关注押金扣留条款陷阱
“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金。
为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定如需扣留押金，应由出租人提供证据。如合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。
五、谨防“被租金贷”陷阱
有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。
为防范此类陷阱，要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。
六、遇上纠纷要依法依规维权
如遇上纠纷，应保持冷静，及时收集保存证据，依法维权。可向房屋所在地的房地产主管部门、公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织等投诉举报，也可通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。
