老旧小区改造，关系千家万户。在改造中，紫云自治县深入践行“以人民为中心”的发展思路，最大限度倾听和收集民意，整理列出需求“清单”，有效破解住房和城乡建设工作落实和服务群众“最后一米”的难题。

　　“不管在不在‘清单’里 ，我们都要做好统筹规划，最大限度让群众生活更方便、更舒心。”紫云自治县住建局有关负责同志何忠诚介绍，紫云在老旧小区改造中，重点改善老旧小区居民基本居住条件和居住安全、日常生活保障的基本设施。　

　　初夏5月，位于紫云老县城松山街道的宏泰老旧小区项目改造现场，机械声轰鸣，数台挖掘机来回穿梭，地下水电管网改造施工正在紧张进行中，6个电梯井现已完成地下集水坑开挖。

宏泰小区开挖电梯井

　　“我们一方面是集中解决小区电线乱拉的问题，另一方面解决群众反映的屋顶墙壁因年久失修导致渗漏水等顽疾。”宏泰老旧小区项目经理侯波告诉记者，宏泰小区始建于2004年，至今已有18年历史，共划分为AB、CD、EF六栋，最高层为7层，长期以来存在雨污混流的难题，雨季经常遇到堵塞问题，这次改造通过将原老水管道进行改造，增收雨污水分流管道。改造后污水、雨水将分别排出，从而达到雨污分流的目的，彻底解决小区雨污水满溢及雨季内涝的问题。　　

　　“今天就是来听大家对我们小区改造有哪些意见哈？”在推进宏泰老旧小区改造过程中，紫云住建局等有关部门主要负责同志提前开展走访，听取群众意见建议。　　

　　同时，考虑宏泰小区无地下停车场，3层以上住户老年人多，反映的楼层高、爬楼难问题，决定新增立体车位30个，并为小区加装电梯6台。　

　　老旧小区的改造，需要建立长效机制。如何能有效保障电梯等特种设备运营维护过程中的高昂费用呢？　　

　　针对问题，宏泰小区采取“政府补助为主+业主自筹为辅”的模式，在征求广大群众意见建议后，分别按照3层业主一次性支付3000元，4层业主一次性支付4000元，5层以上住户一次性支付5000元的模式，用于增设电梯所需设备和安装费用。　

宏泰小区新建商业区“以租代养”确保增设电梯等设备运营维护费用

　　“在这里居住的家里都有退休老年人，大家都支持在各自承担一定一次性费用的前提下加装电梯，只有这样，大家才会在使用过程中珍惜和爱护。”家住顶楼的住户杨胜涛说，电梯装好后，老人上楼就轻松多了！　　

　　为确保几台电梯能长期稳定运营，宏泰小区创新“以租代养”模式，将在原址新建310㎡的商业用房，和当地一家中医医院签订合作协议，支付每年10万元租金，用于电梯设备维护费用。　　

　　同样，在2021年完成老旧小区改造的紫云自治县松山街道的塔山小区，通过成立业主委员会，引进贵州银驹物业管理有限公司，按照每户每平方米0.7元的管理费收取，确保了小区能长期有序运行。　　

塔山小区电子公告屏

塔山小区搭建的智慧管理平台2022年4月启用

　　老旧小区改造成功的标准不仅仅是工程验收的文件，更应是居民发自内心竖起的大拇指。　　

　　紫云自治县松山街道塔山小区在2021年完成环境优化、停车位规划等改造项目基础上，今年，依托中国电信公司的技术优势，于4月搭建并启用小区智慧管理平台，为每个单元门加装智慧识别功能门禁系统，居民可以通过关注微信公众号“未来享家”，通过认证后，可关注社区党建动态、社区公告；自主使用便民服务、人脸门禁、远程开门、报事报修、疫情上报等三大功能及8个模块。　　

　　在小区的监控平台上，可实时检测小区各个情景的动态，同时可随时监测单元楼、大门口人脸抓拍、大门口车辆抓拍等。　　

改造后的塔山小区现状干净、整洁、有序

　　“居民还可以通过手机端上报水管漏水等保修信息，安保人员在后台收到群众‘点单’后，及时反馈安排物业人员上门进行维修，很方便！”塔山小区安保人员李和平说。　　

　　不仅如此，今年，塔山市民湿地公园项目落地塔山小区，对途经塔山小区的河道进行治理改造。工程完工后，将彻底解决塔山小区雨季内涝隐患，还会陆续完善湿地公园休闲步道、凉亭等公共基础设施，真正让居民感受到满满的幸福。　

　　今年64岁的武阿姨在塔山小区生活了30多年，她说，“过去脏乱差的小区，我们没花一分钱，现在焕然一新，每栋楼还安装了人脸门禁、摄像头监控，很有安全感，治安也很好”。　

正在施工的塔山湿地公园对河道进行整治，让老旧小区改造成果进一步提质升级

　　近年来，紫云自治县高度重视老旧小区改造工作，将其作为“保障民生需求、推进城市更新、提升城市品质、完善城市功能”的重要举措，先后投资2800万元，完成了松山街道塔山小区等3个老旧小区32栋居民楼近160380平方米的改造，让811户群众的居住环境得到提质升级，让老旧小区既有“面子”更有“里子”，提升群众的安全感、满意度。　

　　今年，该县还将完成县域内宏泰小区等两个老旧小区进行提质升级，改造总面积达91400平方米，惠及居民802户。