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今年二手房交易占比提高 带动房地产市场交易总量正增长

央视新闻客户端
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记者今天从住房城乡建设部了解到,今年以来,反映房地产市场需求的二手房和新房交易总量实现同比正增长,总的房地产市场需求较2022年有较明显的回升。

最新数据显示,2023年1到11月,全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%,二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%,较上年同期提高约10个百分点,部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50%。

住房城乡建设部政策研究中心副主任 浦湛:二手房销售好于新房,从长期因素看是房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势,部分对新房的需求转向二手房,二手房对新房形成一定的供应替代。

数据显示,2023年1—11月,全国二手房成交量同比增长超过40%,而新建商品房销售面积同比则下降8%,同期全国二手房成交量超过了2021年的峰值。

对此,浦湛表示,在目前的发展阶段,分析房地产市场交易与需求只看新房是不全面的,要综合新房和二手房的完整情况对市场交易与需求变化做出判断。从目前情况看,二手房成交好于新房销售,主要有以下几方面原因:一是受市场影响,部分购房者对新房交付存在担心,转而去购买二手房;二是今年8月以来,各部门集中出台了“认房不认贷”、调整首付款比例和贷款利率等需求端支持政策。

住房城乡建设部政策研究中心副主任 浦湛:今年地方因城施策也采取了具体举措,这些政策层面的调整,对二手房需求释放起到了积极的作用。二手房有议价空间,二手房价格的调整促进了需求的释放、成交量的增加。

二手房成交回升 政策利好带动购房需求释放

日前,广州市房地产中介行业协会公布了11月份的成交数据,广州市二手住宅整体网签数量,同比增幅达到83.69%。受一系列政策措施影响,二手房成交开始回升。

记者来到广州市越秀区的一处房屋中介,这里的工作人员告诉记者,近期二手房的线上、电话咨询量都大幅增加,到店带看量也是有所增加。

而记者在广州市海珠区附近一家房产中介门店了解到,该门店目前前来看房的市民大多以是以改善性需求为主,11月以来的成交量也有所增加。

对于11月广州二手住宅交易量延续今年8月以来的环比增长态势,业内人士认为,主要是受近期政策影响,一部分区域放开限购后,使得一些此前不具备资格的购房需求陆续得以释放。

上海:二手房带看量增加

而在上海,记者通过走访发现,上海楼市新政于12月14日发布后,市场活跃度有一定提升,二手房带看量也有不同程度出现增加。

在上海浦东新区内环以内的一家房产连锁中介门店,门店负责人对记者表示,他们这个店在新政出台后三天内就有两单二手房交易成交,而此前促成两单交易至少需要一个月的时间。

据上海当地房产机构的统计,此次“降首付、降利率、降税费”新政出台后,旗下门店的二手房的咨询量、带看量都有明显提升。业内人士表示,这一次新政对于二手房买卖有着比较明显的直接影响。

记者在市场走访了一些购房者发现,这一次上海的新政策,确实对他们的刚性需求和改善性住房有比较好的释放作用。比如,房贷利率下降,市民月供或按揭款成本得以降低,持有5年及以上的普通住房在出售时还可免征增值税,这都受到了不少购房人的欢迎。

继续着力解决新市民青年人等群体住房困难

住房城乡建设部昨天表示,明年将继续加大保障力度,着力解决新市民、青年人、农民工等群体的住房困难。

住房城乡建设部表示,截至11月底,全国保障性租赁住房、公租房、棚改安置房等保障性工程的建设,已超额完成360万套的年度计划,完成投资额超过了1万亿。特别是随着今年正式启动保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造这三大工程,目前各地“以需定建”上报项目的开工建设将成为明年稳投资促增长的一个重要抓手。明年,住房城乡建设部将继续加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,以一张床、一间房、一套房等方式,让他们进得来,留得下、住得安、能成业。

住房城乡建设部部长 倪虹:一要继续筹建保障性租赁住房和公租房。二要推动企业和园区建宿舍。三是支持提取住房公积金租房安居,加大力度推动灵活就业人员参加住房公积金制度。

编辑

张僡

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时小千

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王玺

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