房屋托管“高收益”，房东遭遇“套路租”

贵阳市的凌先生在某同城APP上发布了位于乌当区地矿新庄小区三室一厅的房屋出租信息，一家名为优客友家（成都）科技有限公司（以下简称优客友家）的员工小曹在得知房源后找到了凌先生，并与其在8月20日共同签署了《资产委托管理服务合同》。合同内，房东凌先生将自己的房子托管给“优客友家”26个月，而“优客友家”以“押一付一”的形式每个月支付给凌先生2130元。 

8月23日，凌先生收到押金2130元，但之后的事情却让凌先生产生了疑问，“26号左右，我接到物管的电话，说有租客搬进来，有手续要我去交接。在见面后，我就发现了问题，因为我出租给‘优客友家’是每月2130元，但租客只用付1420元。”随后，房东凌先生联系了贵阳市房地产中介机构管理行业协会，得知他可能遇了“高收低租、长收短租”的套路租房骗局。8月31日晚，房东凌先生收到了“优客友家”的员工小曹的电话，小曹告诉房东凌先生，老板已经携款“跑路”了，租客已经支付的年租租金无法汇给房东，“优客友家”员工的工资也还未结清，已经报案。 

租客十天损失近两万元，到底发生了什么？

8月26日，王女士在网上看到该房源的信息后，与“优客友家”的员工签署了租房合同，据王女士介绍，当日签合同时，房东凌先生并未到场。王女士说：“按道理来说是应该和房东签署合同的，但因为‘优客友家’的员工说房东已经委托他们来全权负责，并拿了委托书给我看。”  

“半年付的租金是每月1900元左右，一次性交6个月，而年付的租金则是每月1420元，一次性交12个月。我因为长期都要在这边上班，再加上年付比半年付每个月便宜500多，所以我就选择了年付”，在看到合同上的押金是2130元时，王女士表示：“工作人员当时告诉我，他们因为在做活动，所以原价2130元的房子按1420元来收取，但是押金还是不变。”除此之外，王女士还提到，在签了合同以后，工作人员还让她把合同上的租金修改了。据悉，王女士共付了房租加上押金共19170元给优客友家。

王女士合同

优客友家合同

优客友家是家什么样的公司？ 

据了解，优客友家（成都）科技有限公司在成都、贵州、重庆、昆明、郑州等地都设有分公司，天眼查信息显示，总公司注册时间在2020年5月21日，注册行业为研究和实验发展。从天眼信息可以看到，这家公司在各地的分公司注册时间都在2020年6月份左右。其中优客友家（成都）科技有限公司贵州分公司注册行业还是批发业。据媒体报道报道：“今年以来，优客友家两个月的时间托管成都、重庆两地房屋2000多套，而优客友家公司负责人却携款跑路，据不完全统计，截至目前，该公司导致租客被骗1800余万元。” 

小曹是优客友家（成都）科技有限公司贵阳分公司的工作人员，据他介绍，从7月31号进入公司的收房部门，主要负责查找房源：“我们每天就是在房源网站上查找房源，然后与房东进行洽谈，一般都是以市场价来收房。”对于公司低价出租，小曹表示并不知情“因为我们是收房部和出房部是两个部门在负责，收房部只负责收房，租给租客是出房部的工作。”同为贵阳分公司工作人员的小张被分配在了出房部，对于公司以低价出租他表示：“价格是公司定价的，当时公司负责人说因为疫情原因，导致租房市场不景气，所以这段时间公司都在做活动。”

小曹表示，公司老板跑路后，除了房东和租客被骗以外，工作人员也被拖欠工资。房东、租客与工作人员也建了维权群，据统计，遭受损失的一共有387人，涉及金额近300万元。

什么是长租公寓？

长租公寓是指将业主的房子租赁过来再出租给需要的租客，再按照长租公寓的优惠政策，租期越长单月租金越低，所以，为了能够减少房租，不少人在选择长租公寓的时候，也会选择直接租半年或者一年。这些长租公寓主要存在两个特征：一是“高收低租”，企业采取高价收房，低价出租的“高收低租”模式，二是“长收短付”，企业向租客按年度收租金，然后按照季度或月度支付给房东。

“高收低租、长租短付”的“套路租”骗局频发，到底为何？

贵阳市房地产中介机构管理行业协会秘书长于洋：“最近这种公司在花果园注册的地址比较多，大多都以科技公司为名称注册，我们每天大概会收到15起投诉。”这样的“套路租”为何频发？据了解，此类现象在浙江、四川等多地频发，在贵阳市也开始出现。

贵阳市房地产中介机构管理行业协会秘书长于洋

所谓隔行如隔山，在相对不熟悉的环境中，房东和租客接收到的信息有限，因此会选择通过托管公司来处理，也图一个省事省力。通过观察许多维权群，可以看到有不少房东都是人在外地，对本地的租房市场情况其实并不了解，而租客大多是刚毕业的大学生，初入社会，缺乏租房的相关经验，甚至双方在达成租房协议时也不清楚租金、租期、支付方式等信息。

 警惕“高收低租”陷阱

根据贵阳市房地产中介机构管理行业协会发布的《关于租赁房屋时的风险提示》，针对“公司不能按合同约定按时支付房东租金，导致房东驱赶租客，租客利益受损”现象，从房东委托出租、租客租房、租赁价格、签订合同、支付房屋租金等环节进行了风险提示。

贵阳市房地产中介机构管理行业协会秘书长于洋提到，“要搞清中介公司及托管公司的营业执照、资质备案证、从业人员资格证，租客尽量和房东见面商议好租金付款方式和金额，遇到纠纷，要及时告诉协会、市场监管、公安派出所。”

为避免“高收低租”和“长收短付”现象，贵阳幸福树不动产经纪有限公司运营总监閤成杰表示小型的房屋托管公司容易出现此类现象，“尽量选择有资质的大型中介公司，租客在租房时尽量按照月付或者季付，尽量不要超过三个月。” 

为规范房地产中介市场，净化房地产中介市场环境，促进房地产中介市场健康发展，切实维护群众合法权益，记者了解到贵阳市住房和城乡建设局创建了“贵阳市住房租赁公众服务平台”，贵阳市房地产中介机构管理行业协会秘书长于洋介绍：“平台上的房源信息都是经过核验的，所以房东和租客可以在这个平台上放心发布或搜索房源。”