“我们小区有群租房，一套房被隔成七八间，存在安全隐患。”近日，观山湖区会展城的多位业主反映，小区内有群租房现象，安全问题让人担忧。

“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或按床位出租。记者走访了解到，贵阳部分地方存在群租房现象，单间每月600至700元，房东多为“二房东（投资客）”。

　A 部分地方群租普遍

“起火时火苗蹿到15楼，还好及时扑灭。”8月27日，观山湖区会展城A3组团7栋13楼1号起火，幸无人员伤亡。据了解，起火的套房有130多个平方米，三室两厅。房屋由房东租给一位租户，租户再转租给一家公司做员工宿舍。

虽然起火的那套房子不是群租房，但有业主表示，该楼层居住的人比较多，而自家楼下就有群租房。还有业主表示，A3组团群租房不少，存在安全隐患……一时间，群租房的安全问题，成为业主们热议的话题。

那么，是否如业主所言，在小区内有“群租房”的现象呢？

记者以租客的身份在A3组团寻找房源，跟随中介来到5栋的一套出租房，房间是密码锁，中介联系房东即能开门。

“单间每个月600元，带洗手间的700至800元，一室一厅1500元。”打开门可以看到，房屋被隔成8间，走廊上有两台公用洗衣机，厨房和厕所公用。

记者还看了小区内的3套带独立卫生间的房屋，其中两套房面积150多个平方米，共设7个房间，每个房间15至20平方米，均带有独立卫生间。

中介人员坦言，租客有的是刚毕业的大学生，有的是刚到贵阳的上班族。在会展城附近，租一套房要两三千，单间虽然窄，但有自己的私人空间。

租客租房成功，一般押一付三，中介会收一个月的租金作为服务费。房子大多是房东出租后，由私人或公司进行装修转租，也就是平时所说的“二房东”或“投资客”。

在中介带领下，记者来到花果园M区10栋看一套125平方米的出租屋，共6个房间，还有一个带有卫生间的房间没有出租，这个房间没有窗户，比较闷。

同样，在花果园M区9栋一套出租房内，100个平方米左右的房子，隔成了5间房。

中介人员表示，花果园房子比较好租，房子是房东自己将其隔成单间的，中介公司主要是将房东手里的房源出租，租户直接与房东签合同。

B 房东多为“投资客”

中介人员表示，所谓的“群租房”，多数由固定的公司或个人在负责。中介公司找到客源，会与“投资客”联系，由投资客给一定的服务费。投资客与房东签订合同后，对房屋进行装修或隔断，再转租给他人。

投资客还有自己的装修团队，可能一个小区的房源不止一套，有的加起来甚至有几十套，对房屋进行简单装修后，便可出租。

“我隔断用的是轻质砖，不会改变房屋的结构，一般客厅会隔两间，增设卫生间，但一定会做好防水。就算被相关部门发现，我也能解决。”观山湖区的一位投资客说。对于装修等问题，他自有办法解决，不用房东操心。

C 租住群租房 “贵漂”也无奈

今年5月，因工作调动，小尤从四川只身来到贵阳，听朋友介绍了几个区的情况后，最终选择在观山湖区租住。

“那些带独卫的单间太小了，又贵，住的人还多，怕太吵了。”小尤说，一个人住，最关心的还是安全和环境问题。之后，小尤试着在58同城上联系房东，租到了目前居住的房子，位于金融城二期。

“房东为了租户的安全，还在客厅安装了监控器，一个人住也很放心。”小尤认为，虽然这个房子里有7个房间，目前并未住满，但大多是在附近的年轻上班族，人员结构较为简单。

在金融城附近，很多群租房与小尤住的房间类似。如在金融城A9组团6栋的出租房内，150平方米左右的房子，被隔成了8个小房间。

■延伸阅读

房屋出租应以原设计房间为最小出租单位

针对群租房问题，专业律师表示，根据《贵阳市房屋租赁管理办法》相关规定，出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住；卫生健康、市场监管、税务、自然资源和规划、应急、城市管理、民政等主管部门应当按照各自职责，做好房屋租赁监督管理的相关工作。

在群租房的地方性法规建设方面，北京规定“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人”。上海要求“不得分割搭建出租或按床位出租，最低人均承租面积不得低于5平方米”。

在贵阳，最低人均租住建筑面积，目前并没有明确的标准。