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3月上海新房成交量近“腰斩”,市场观点:“春天”只是迟到,疫情后会迅速恢复

华夏时报
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受疫情影响,上海楼市“小阳春”失约。上海链家研究院监控数据显示,3月上海全市成交新建商品房4926套,环比下降33%,同比下降45%。不过,市场分析人士认为,尽管疫情干扰了正常交易节奏,但市场情绪未受太多影响。上海中原地产首席分析师卢文曦判断,上海楼市的”春天“只是迟到而已,待疫情结束,楼市成交量会有“回补”动作,甚至可能出现“淡季不淡”的现象。

上海“金三”落空

今年春节期间,延续去年底的一波热度,上海楼市表现突出。在诸葛找房数据研究中心监测的重点15城中,上海成交新房505套,同比上涨超300%。彼时,据上海中原地产首席分析师卢文曦透露,上海春节假期新房成交一般在2万平方米以下,但今年春节期间上海新建商品住宅成交达到了10.3万平方米。

2月14日,上海市房产交易中心官网发布公告,虎年第一批房源集体亮相,共推出33个项目,总建筑面积约129万平方米,共计11812套房源,备案均价为57899元/平方米,为市场期待中的“小阳春”做足了铺垫。而市场也不负众望,包括上海院子、招商外滩玺、奥园金地格林云尚等在内的一些楼盘成功实现“日光”,去化9成上下的项目亦不在少数。

按照同策咨询研究院的判断,上海今年首批次与去年第六批次新房供应集中于同一季度入市,延续着去年第六批次的楼市交易热度,再加上开年来的各项利好:房贷利率下降、银行放款速度加快、按揭审批流程的宽松等,上海楼市本应在3月中旬出现新一轮的交易高峰。

但出人意料的,由于疫情影响,上海楼市成交受到了明显冲击,多个原计划于3月底入市的楼盘公示延期开盘、暂缓销售。例如,3月24日,原计划3月25日启动认购的碧桂园·柏悦前湾宣布,由于疫情防控原因暂停认购;3月28日,远洋红星宝山天铂宣布即日起-4月5日,售楼处暂停对外开放、接待。一些开盘已经结束的项目也宣布暂停后续销售流程,例如大华锦绣四季澜岸小区就暂缓了签约和退筹手续。

上海链家研究院监控数据显示,3月份,上海全市新建商品房共成交4926套,环比下降33%,同比下降45%;成交金额362亿,环比下降27%,同比下降33%;套均总价734万元/套,环比增长9%,同比增长22%;成交均价64017元/平,环比增长5%,同比增长20%。

来自中原地产的数据显示,一季度上海新建商品住宅成交266.7万平方米,同比减少12.5%。从成交节奏来看,1月份出现交易高点,为129万平方米,2月出现回落,3月虽然是传统销售季,但成交尚不足80万平方米的“及格线”。尤其是3月28日-4月3日这一周,上海新建商品住宅成交面积7万平方米,环比减少51.1%。

二手房方面,据上海链家研究院监控数据显示,3月,全市共成交二手房1.3万套,环比增长1%,同比下降67%;成交金额414亿元,环比增长10%,同比下降67%;套均总价320万元/套,环比增长8%,同比下降1%;成交均价39725元/平,环比增长6%,同比增长1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦解释说,上海3月下半月以来诸多小区被临时封闭,直接影响到看房和交易。而在此之前,上海中原地产统计数据显示,今年前两个月,上海二手房市场分别成交1.5万套和1.2万套,尤其是总价超过2500万元的豪宅交易也开始活跃。

尽管“金三”失约,但值得一提的是,3月上海高端项目销售占比明显提升。

“从成交房源的面积段来看,改善型购房者有所增加。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉《华夏时报》记者,3月份,90平以上户型的成交量环比增长7%,而90平以下户型成交环比下降1%。从一季度的累计成交占比来看,70平以下的户型占比较去年同期增加了3个百分点,90平以上户型的占比则有所下降。不过预计随着市场进入上升通道,这个格局或出现变化。

卢文曦也向《华夏时报》记者强调,虽然开发商作出了应对,比如线上开盘摇号等,但是诸多不便已经影响到交易反弹。而从开盘认筹情况来看,尚未出现大的变动,热度高的项目依然一房难求。

“市场整体活跃度不足,但热点城市高端项目销售占比提升。”中国指数研究院数据显示,3月上海1000万以上住宅成交占比16.2%,同比上升2.4个百分点,较2021年全年提升3.9个百分点。中国指数研究院认为,“在市场下行阶段,高端产品销售表现优于刚需产品。”

疫情缓解后市场会“回补”

进入4月,上海楼市表现依然惨淡。中原地产研究院数据显示,4月3日-5日清明“小长假”期间,上海新建商品住宅仅成交8172平方米,同比减少69.1%。

尽管如此,对于上海楼市之后的走势,业内人士普遍乐观。

杨雨蕾认为,一季度成交量同比有所下降,主要是由于三月中旬以来疫情导致的各项经济活动暂停、房产交易暂缓。“但参考2020年的类似情况,随着疫情逐步得到有效控制,整体楼市有望快速启动。” 杨雨蕾说。

其进一步指出,从需求端来看,一是前期积压的需求将快速释放,二是足不出户期间,人们对于空间和物业的诉求会更强烈,带动改善置业的需求;从供给端来看,开发商也有意愿加大推盘力度,而对于一些中高端楼盘的管控,也会相对松动,从而对快速盘活整个市场起到助推作用;从成交结构来看,90-110平的占比增加较为显著,达到49%,较去年增加了10个百分点。

“从近期上海市场来看,成交持续下滑更多是因为疫情的影响,正常交易秩序被扰乱了。但从成交榜单来看,还有签约过百套的项目,楼市趋势并未走坏。”卢文曦强调:“近期供应已经充分释放,静等疫情过后,秩序逐步恢复,这些供应会逐步反映到交易数据上。”

卢文曦还认为,近期多个城市相继加入调控松绑行列,且城市等级也从三四线城市甚至向省会二线城市扩展。而上海基于城市等级关系,不需要和其他三四线城市一样需要政策刺激。

“上海一季度成交表现相对疲软,只是因为疫情干扰了正常交易节奏。从市场情绪来看,并没有受太多影响。待疫情过后,社会秩序恢复正常,楼市该有的节奏就会恢复。楼市的’春天’只是迟到而已。”卢文曦判断,疫情过后,楼市成交量还会有回补动作,“为了弥补亏空,后续肯定会有’补量’动作,甚至可能出现’淡季不淡’的现象”。

编辑

杨云

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肖雯

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黄娟

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