8月2日，云南昆明一小区发生建筑外立面装饰层脱落砸伤外卖员事件，引发关注。
网传视频显示，在一栋写字楼大厅进出口左侧图文打印店前，一名外卖员倒在血泊中，电动车侧翻在旁，外墙砖块疑从四楼脱落至一楼地面，摔碎散落一地，其原本所在位置已裸露。
（外墙装饰砖掉落位置 图源：澎湃新闻）
昆明市五华区政府丰宁街道办事处凌晨通报称，涉事小区为海伦先生，外卖员被送至昆明医科大学第二附属医院进行抢救，经全力抢救无效后死亡。
资料显示，海伦先生小区总占地35亩，由3栋高层组成。其中1栋为31层的写字楼，2、3栋为32层的高层住宅。
（涉事小区 图源澎湃新闻）
事发当日下午，五华区迎来过一阵短时强降雨。昆明市气象台发布的气象灾害预警信息显示，预计未来12小时，五华等多地局地伴有9级以上阵风等强对流天气，提醒相关部门做好防雷电、防大风、防冰雹工作，公众在强对流过境期间暂停户外活动。
据澎湃新闻报道，小区物业一名工作人员称，赔偿情况暂时不清楚，墙砖脱落之前曾排查过安全隐患，但记不清上一次排查的具体日期。
近年来，全国范围内房屋外墙脱落事故频频发生。住宅外立面墙体脱落造成的财产损失或者人身伤害，责任由谁承担？外卖员家属该如何维权？今天的动静说法，我们邀请到王民彪律师进行专业解答。
住宅外立面墙体脱落造成的财产损失或者人身伤害，责任由谁承担？
王民彪律师：在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。
如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。
外卖员家属想要追责，该如何维权？
王民彪律师：通过相关法律可以看出，责任主体很多，且无过错的责任举证不在原告方，故其家属需要追责，可将所有可能的责任主体一并起诉追偿。比如：建设单位、施工单位、物业管理人、房屋所有人、使用人等。
如果您有什么法律问题需要动静律师团解答，请留言告诉我们。在下一期节目里，我们将为您提供专业见解。
《动静说法》，值得信赖的法律顾问。
法律小贴士：
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第一千二百五十二条 【建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
第一千二百五十三条 【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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